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Hotéis de luxo

PROJEÇÕES INDICAM CRESCIMENTO DO SEGMENTO EM SÃO PAULO

Os hotéis cariocas estão com boa demanda e, nos próximos anos, a hotelaria de luxo se manterá estável. Em São Paulo, a previsão é, daqui a dois anos, surgirem novos hotéis desta categoria.

Esta projeção foi apresentada por José Ernesto Marino Neto, presidente da BSH Internacional, em evento realizado em outubro. Na ocasião, a divisão de estatística da empresa (BSH Travel Research) divulgou a pesquisa que elaborou sobre o mercado hoteleiro de luxo, nos dois maiores centros econômicos brasileiros: Rio de Janeiro e São Paulo. Teve como critério o posicionamento de mercado que os empreendimentos deste nicho procuram atingir e a percepção dos clientes, portanto, os produtos elencados têm diferentes portes, instalações e serviços oferecidos. O estudo abrange características, evolução, localização da oferta, taxa de ocupação, diária média e RevPAR (receita por apartamento disponível) entre 2005 e 2008.

Esta análise teve como ponto de partida relatório semelhante, também realizado pela BSH, em 2005. Marino explicou que, nos últimos quatro anos, a empresa não fez pesquisas deste nicho porque ocorreu o descompasso entre a demanda e os investimentos em hotéis e flats, afetando todas as categorias. “A hotelaria funciona como dominó. Se um três estrelas não tem cliente, ele busca no empreendimento de quatro ou no de duas. Para isso, promove melhorias, reduz preços, entre outras alterações”.

A primeira constatação da pesquisa foi surpreendente: havia uma demanda reprimida neste nicho de mercado. No Rio de Janeiro, por exemplo, conjecturava-se que a inauguração do Fasano Vila Souto fosse afetar o anexo do Copacabana Palace. Isto não ocorreu.
Marino explicou que a projeção de estabilidade no segmento carioca decorre da ausência de área disponível para a construção. “A hotelaria não é ponta de lança. Não influi para criar um novo eixo econômico na cidade. É uma atividade reativa, não é destino em si próprio, principalmente a urbana. Isso ocorre somente com resorts pontuais”, afirmou.

A oferta carioca tradicional está na orla de Ipanema e de Copacabana, ainda é recente a expansão para a região da Barra da Tijuca. O mercado hoteleiro da cidade é considerado o mais estável do País.

São Paulo

Sobre a projeção para São Paulo, Marino explicou que a lucratividade que será auferida pelos cinco estrelas criará, no mercado, a percepção de que esse negócio é muito bom, motivando os investidores imobiliários a construir hotéis. Um incorporador tentará criar fundo imobiliário e de pensão, para vender e comprar cotas. No entanto, é preciso ponderar que nem sempre o negócio de luxo resulta em muito lucro.

“Atualmente, a oferta hoteleira de luxo de São Paulo conta com 13 hotéis, divididos em dois principais mercados: Paulista, que reúne 44,6% (regiões de Moema, Jardins e Paulista) e Marginal Pinheiros, com 56,4% (regiões da Berrini e Faria Lima). No ano passado, os hotéis obtiveram o melhor resultado da série histórica analisada em GOP (lucro operacional bruto). O cenário de recuperação, frente ao período anterior a 2005, deve-se a dois fatores, importantes em um destino de negócios: o equilíbrio entre oferta e demanda e o crescimento econômico, no País.

Para os próximos anos, existem especulações de abertura de dois novos: um na região da Marginal Pinheiros e o outro em um dos edifícios do Parque Cidade Jardim.

Marino acrescentou que, tendo em vista a Copa do Mundo 2014, a BSH tem recebido indagações sobre investimentos em meios de hospedagem. Pondera-se que “o evento tem três semanas de duração e a hotelaria é um investimento que dá retorno de oito a dez anos. Dependendo de como for conduzido o processo promocional, a Copa pode trazer como consequência um movimento turístico que não existia antes. No entanto, tratando-se de São Paulo, é preciso melhorar muito a infraestrutura, incluindo: sistema público de transporte e sinalização”.