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Construir para regenerar

Arquitetura regenerativa alia eficiência, biodiversidade e bem-estar para qualificar a experiência, aumentar a resiliência e gerar valor ao negócio

A transformação da hotelaria passa, inevitavelmente, pela forma como seus edifícios são concebidos. Em um cenário de emergência climática e pressão crescente sobre recursos naturais, já não basta discutir eficiência energética ou redução de desperdícios: é preciso repensar a relação das construções com o território e como essa escolha se traduz em operação mais eficiente e conforto para o hóspede.

Os números mostram a dimensão desse desafio. Segundo dados da décima edição do Global Status Report for Buildings and Construction 2024-2025, publicado pelo Programa das Nações Unidas para o Meio Ambiente (PNUMA) e pela Global Alliance for Buildings and Construction (GlobalABC), os edifícios concentram 32% do consumo mundial de energia e 34% das emissões globais de CO₂.

Nesse contexto, a sustentabilidade tradicional começa a dividir espaço com uma proposta mais ambiciosa: fazer com que as edificações, além de reduzir danos, contribuam ativamente para restaurar o ambiente e devolver valor ambiental e social ao território. É nesse movimento que a arquitetura regenerativa ganha força.

Na prática, isso significa pensar o hotel como parte de um sistema vivo. Solo, água, vegetação, fauna, clima, comunidade, fornecedores, hóspedes e operação deixam de ser elementos independentes. A edificação pode contribuir para recuperar áreas degradadas, favorecer a biodiversidade, restabelecer ciclos naturais da água, melhorar o microclima e fortalecer relações econômicas e culturais locais.

Para o arquiteto Marko Brajovic, essa lógica também envolve a relação sensorial com o lugar. “Espaços que despertam pertencimento, bem-estar, contemplação e conexão com o lugar também regeneram”, afirma.

Antes da tecnologia, o projeto

Arquitetura regenerativa não é sinônimo de um edifício repleto de equipamentos. Painéis fotovoltaicos, automação, sensores e sistemas de reuso podem ser fundamentais, mas funcionam melhor quando vêm depois das decisões básicas de projeto.

Orientação solar adequada, ventilação cruzada, sombreamento, iluminação natural e bom desempenho de fachadas e coberturas reduzem a demanda antes mesmo de entrar em cena a tecnologia. Em um hotel, essa lógica pode significar menor dependência de climatização e iluminação artificial sem sacrificar o conforto, justamente um dos componentes mais sensíveis da experiência do hóspede.

A arquiteta e urbanista Patricia O’Reilly destaca ainda materiais de menor impacto, como madeira engenheirada, bambu certificado, terra compactada e bioconcreto, além de sistemas industrializados capazes de reduzir desperdícios na obra. Para Brajovic, projetos pré-fabricados e leves, concebidos para serem desmontados, permitem reutilizar componentes ao final da vida útil, aproximando a construção da lógica circular da natureza.

A água é outro eixo decisivo. Captação de chuva, reuso de águas cinzas, jardins filtrantes, pisos drenantes e wetlands construídos (lagoas ou canais rasos com vegetação que apoiam o tratamento natural da água) permitem diminuir a demanda sobre redes externas e, dependendo do projeto, recuperar parte da dinâmica hídrica do terreno.

“Quando a água da chuva consegue infiltrar no solo, alimentar o lençol freático, irrigar a vegetação e evaporar naturalmente, ocorre uma redução significativa das ilhas de calor. A vegetação cria sombra, a evapotranspiração resfria o ambiente e a umidade do solo ajuda a estabilizar a temperatura. Como consequência, melhora-se o microclima não apenas dentro da edificação, mas também em seu entorno”, ensina Paula Peret, fundadora da escola de construção de baixo impacto ambiental Bioarquitetar. Segundo a profissional, esses sistemas também ajudam a reduzir enchentes, erosões e a sobrecarga das redes de drenagem urbana, ao mesmo tempo em que favorecem a biodiversidade.

Para Enzo Tessitore, LEED Fellow e diretor de Marketing e Operações do Green Building Council Brasil (GBC Brasil), a sequência das decisões é central. “Primeiro vem o projeto: reduzir demanda, evitar desperdício, trabalhar com o clima e com o lugar. Depois os sistemas e, por fim, a operação, pois um edifício só entrega resultado se for bem usado e bem mantido”.

Nesse estágio, simulações computacionais, sensores e automações permitem compreender o desempenho da construção com muito mais precisão. “A inteligência artificial entra nesse contexto como uma ferramenta para acelerar a leitura de grandes volumes de dados. Ela pode ajudar a identificar padrões, antecipar falhas, otimizar sistemas e apoiar decisões que antes dependeriam de análises muito mais lentas”, afirma Tessitore.

Matéria publicada na edição 431, leia ela completa aqui